Recherche
& Inspirations
105 m² - 3 pièces - 1 chbre - ext. 20 m²
255 000 €
Référence : A42785CFI49
Ajouter
105 m2
20 m2
3 pièces
1 chambre
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
105 m2
20 m2
3 pièces
1 chambre
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Rare sur le secteur ! Située face à la Loire, au cœur du magnifique village de Montsoreau, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », cette propriété est une véritable pépite immobilière.
Montsoreau séduit par son cadre exceptionnel : marché dominical réputé, brocante mensuelle, château emblématique, nombreux restaurants, cafés, rues pavées pleines de charme, boutiques d’artisans et vues imprenables sur la Loire et Candes-Saint-Martin.
Idéalement située entre Saumur et Chinon, la commune bénéficie d’un accès facile par la route, le train (Tours, Angers, Paris) et les aéroports de Tours, Poitiers et Nantes. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, hôpitaux, cinémas, restaurants…
Actuellement exploitée en crêperie artisanale, la propriété offre un fort potentiel de transformation et pourrait être facilement réaménagée en maison d’habitation de 2 à 3 chambres.
Rez-de-chaussée
Porte d'entrée depuis le trottoir. Stationnement dans la rue. (La maison et la route sont élevées par rapport au quai et n'ont pas eu de problèmes d'inondation.)
Salon : 5,2 m x 5,3 m = 28,4 m². Fenêtres à double vitrage à l'avant face à la Loire. 2 radiateurs électriques modernes. Cheminée.
Cuisine : 5,3 m x 3,3 m = 17,6 m² plus un espace de rangement et accès à deux caves à vins sous la maison. L'équipement professionnel de la cuisine sera retiré par le propriétaire.
WC accessible aux personnes à mobilité réduite 2,5 m².
Premier étage
Grand espace avec cage d'escalier centrale pouvant facilement être divisé en deux chambres ou laissé ouvert pour former une suite parentale avec dressing et bureau. 5,4 x 5,2 = 28 m² avec deux fenêtres donnant sur la Loire. Salle de bains 2,3 x 2,3 = 5,4 m² avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre intérieure.
Deuxième étage
Un escalier de grenier permet actuellement d'accéder au dernier étage. (Il pourrait éventuellement être remplacé par un escalier en colimaçon/hélicoidal). La pièce du deuxième étage (5,5 x 4,6 = 26,2 m²) est dotée d'un sol stratifié, de poutres apparentes et d'une porte vitrée avec barrière de sécurité. Une porte arrière s'ouvre sur une belle terrasse privée ensoleillée, 4,3 x 4,6 = 20 m², avec un nouveau revêtement de sol et un mur d'enceinte.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42785CFI49
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Rare sur le secteur ! Située face à la Loire, au cœur du magnifique village de Montsoreau, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », cette propriété est une véritable pépite immobilière.
Montsoreau séduit par son cadre exceptionnel : marché dominical réputé, brocante mensuelle, château emblématique, nombreux restaurants, cafés, rues pavées pleines de charme, boutiques d’artisans et vues imprenables sur la Loire et Candes-Saint-Martin.
Idéalement située entre Saumur et Chinon, la commune bénéficie d’un accès facile par la route, le train (Tours, Angers, Paris) et les aéroports de Tours, Poitiers et Nantes. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, hôpitaux, cinémas, restaurants…
Actuellement exploitée en crêperie artisanale, la propriété offre un fort potentiel de transformation et pourrait être facilement réaménagée en maison d’habitation de 2 à 3 chambres.
Rez-de-chaussée
Porte d'entrée depuis le trottoir. Stationnement dans la rue. (La maison et la route sont élevées par rapport au quai et n'ont pas eu de problèmes d'inondation.)
Salon : 5,2 m x 5,3 m = 28,4 m². Fenêtres à double vitrage à l'avant face à la Loire. 2 radiateurs électriques modernes. Cheminée.
Cuisine : 5,3 m x 3,3 m = 17,6 m² plus un espace de rangement et accès à deux caves à vins sous la maison. L'équipement professionnel de la cuisine sera retiré par le propriétaire.
WC accessible aux personnes à mobilité réduite 2,5 m².
Premier étage
Grand espace avec cage d'escalier centrale pouvant facilement être divisé en deux chambres ou laissé ouvert pour former une suite parentale avec dressing et bureau. 5,4 x 5,2 = 28 m² avec deux fenêtres donnant sur la Loire. Salle de bains 2,3 x 2,3 = 5,4 m² avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre intérieure.
Deuxième étage
Un escalier de grenier permet actuellement d'accéder au dernier étage. (Il pourrait éventuellement être remplacé par un escalier en colimaçon/hélicoidal). La pièce du deuxième étage (5,5 x 4,6 = 26,2 m²) est dotée d'un sol stratifié, de poutres apparentes et d'une porte vitrée avec barrière de sécurité. Une porte arrière s'ouvre sur une belle terrasse privée ensoleillée, 4,3 x 4,6 = 20 m², avec un nouveau revêtement de sol et un mur d'enceinte.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière environ 637 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Ajouter
Charlotte FIELD
Conseiller Leggett
siret : 505046029
Charlotte FIELD sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Charlotte FIELD
Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
Voir et modifier le calcul
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
Faire estimer gratuitement votre bien
*source FNAIM
Charlotte FIELD
Conseiller Leggett
siret : 505046029
Charlotte FIELD sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Charlotte FIELD
Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?
Carolien, Sarah, Nancy, Déborah, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.
Suggestions de biens similaires
Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *
* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.
Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
